Новые правила регистрации садовых и жилых домов.
Отмена разрешения на строительство.
Подписан и вступил в силу ф.з. №340 вносящий изменения в Градостроительный кодекс Р.Ф. и другие законодательные акты.
Теперь для регистрации права собственности на жилые дома разрешения на строительство не требуется. Новый порядок говорит о том, что застройщик индивидуального жилого дома должен направить в соответствующий орган уведомление о строительстве или реконструкции жилого дома. После рассмотрения уведомления органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство уведомления и проверке указанных в уведомлении сведений лицу, подавшему данное уведомление, выдаётся уже уведомления органа государственной власти о соответствии, указанных в уведомлении застройщика жилого дома параметров, установленным нормам. После этого можно приступать к строительству или реконструкции жилого дома. После завершения строительства застройщик жилого дома также подает уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома и прилагает технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Орган государственной власти проверяет соответствие, указанных в уведомлении сведений параметрам разрешенного строительства и нормам градостроительного законодательства. В случае если все нормы соблюдены, орган государственной власти сам направляет в порядке межведомственного оборота, документы в Росреестр, для регистрации права собственности на созданный жилой дом.
Данный закон, определяет объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных в их проживании в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Данные правила для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, относятся также и к регистрации садовых домов, но порядок о направлении в орган государственной власти уведомлений, становится обязательным только с 01 марта 2019 года.
Стоит также отметить, что новый закон о садоводствах, который начинает действовать с 2019 года разрешает строить в садоводствах как садовые, так и жилые дома. Такая форма организации как дачные товарищества, дачные партнёрства и дачные кооперативы с 2019 года упразднена, соответственно и дачные дома с 2019 года не регистрируются.
Лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, при покупке домов нужно быть внимательнее и если садовый дом не предполагает постоянной регистрации в нём, то в жилом доме такая регистрация возможна и лицо, купившее жилой дом, даже в садовом товариществе может быть снято с очереди на улучшение жилищных условий.
Павел Шишкин 2018.
